Simulateur PTZ 2026

Le PTZ est reserve aux primo-accedants, c'est-a-dire aux personnes qui n'ont pas ete proprietaires de leur residence principale au cours des deux dernieres annees. Il est soumis a des plafonds de ressources qui varient selon la zone geographique du bien et le nombre de personnes dans le foyer. Le revenu fiscal de reference de l'annee N-2 est pris en compte.

Les zones correspondent a la tension du marche immobilier local. La zone A bis regroupe Paris et sa proche banlieue, la zone A les grandes agglomerations comme Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier. La zone B1 comprend les villes de plus de 250 000 habitants, la zone B2 les villes de 50 000 a 250 000 habitants, et la zone C le reste du territoire. Les plafonds de ressources et la quotite du PTZ dependent de cette classification.

Les plafonds varient selon la zone et la taille du foyer. Par exemple, pour un couple (2 personnes) : 73 500 euros en zone A bis/A, 51 750 euros en zone B1, 47 250 euros en zone B2, et 42 750 euros en zone C. Le revenu fiscal de reference de l'annee N-2 est compare a ces seuils pour determiner l'eligibilite.

Le montant du PTZ depend de la quotite appliquee au prix de l'operation immobiliere. En zone A bis/A, la quotite est de 50 % pour un bien neuf et 40 % pour un ancien avec travaux. En zone B1, elle est de 40 % dans les deux cas. En zones B2 et C, la quotite est de 20 %. Le montant est ensuite plafonne selon la zone et la taille du foyer. Le PTZ ne peut pas financer la totalite de l'operation et doit etre complete par un ou plusieurs prets.

Oui, le PTZ doit obligatoirement etre combine avec un ou plusieurs prets (pret bancaire classique, pret Action Logement, pret epargne logement, etc.). Le PTZ ne peut pas representer plus de 50 % du cout total de l'operation. L'avantage est que le PTZ ne genere aucun interet ni frais de dossier : les interets sont pris en charge par l'Etat. Cela permet de reduire significativement le cout total de votre financement immobilier.